Pozwolenie zamienne

Uzyskaliśmy zamienne pozwolenie na budowę zespołu budynków produkcyjno-magazynowego i produkcyjno-biurowego w okolicach Piaseczna pod Warszawą. Zmiana obejmowała modyfikację całości zagospodarowania terenu, zachowanie budynków Etapu I bez zmian oraz wprowadzenie całkowicie nowego Etapu II: nowoczesnego, dwukondygnacyjnego budynku produkcyjno-biurowego o wysokim standardzie.

Procedura zmiany pozwolenia na budowę znacząco odbiega od standardowego wniosku o pozwolenie dla nowej inwestycji, ale wiąże się jednocześnie z pewnymi korzyściami:

• może być przeprowadzona w trakcie trwania budowy, bez konieczności przerywania, czy kończenia robót
• elementy pozostawiane „bez zmian” zachowują warunki „starego” pozwolenia zgodnie z warunkami technicznymi, obowiązującymi w dacie złożenia pierwotnego wniosku

 

Dodatkowo wprowadzenie etapowania inwestycji pozwala na wyłączenie do odrębnego postępowania elementów, które chcemy realizować osobno na podstawie odrębnego projektu. Ustawa Prawo budowlane umożliwia wprowadzenie dowolnej ilości etapów, muszą one jednak samodzielnie prawidłowo funkcjonować, a Projekt zagospodarowania terenu ma być opracowany dla całości inwestycji (dla wszystkich planowanych etapów) i nie musi być ponownie zatwierdzany dla kolejnych etapów. Pozwala to na rozłożenie nakładów inwestycyjnych w czasie oraz elastyczne dostosowanie projektów kolejnych obiektów założenia inwestycyjnego do aktualnych, zmieniających się wymagań rynkowych.

Zaprojektowaliśmy formalnie prosty i uporządkowany funkcjonalnie obiekt o mieszanej konstrukcji: monolitycznej żelbetowej w dwukondygnacyjnej części biurowej oraz żelbetowo-stalowej z wiązarami kratowymi w części produkcyjno-warsztatowej. Obiekt wyposażony będzie we wszystkie nowoczesne instalacje, w tym:

• klimatyzację w całym budynku
• wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną z rekuperacją
• fotowoltaikę
• internet światłowodowy